Отопление лоджии: можно ли выносить батарею обогрева, вынос и перенос центрального отопления

Можно ли обойти запрет выносить отопление на балкон?

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому – вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось?

Что говорит закон о выносе отопления на балкон?

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25, пункт 1), «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения». Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это.

Закон – всему голова

Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу (статья 15, пункт 5), балконы, лоджии и некоторые другие помещения – чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий – запретные атрибуты. Ведь логично – незачем греть помещение, в котором не живешь. И за отопление которого платишь чисто символическую сумму.

Немного по-другому обстоит дело с теплым водяным полом. Если он подключается не к центральным системам водоснабжения и отопления, его могут одобрить (Приложение 1 к Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству», 5 п.).

У вас в доме центральная система отопления? Тогда вместо водяного можете положить кабельный теплый пол. Инструкцию вы найдете в данной статье.

Почему нельзя выносить отопление?

Требования закона однозначны, но все-таки: почему нельзя, даже если очень надо?

Отопление нельзя выносить на балкон, и на то есть веские причины

Во-первых, существует опасность затопления. Зимой, при температуре ниже 0 градусов на балконе, радиатор или водяной пол могут замерзнуть и прорваться. Во многих городах, чтобы получить разрешение, просто утепляют балкон. Однако в Москве даже для утепленных балконов и лоджий запрет сохраняется.

Во-вторых, если вы подключите радиатор или водяной пол к центральной системе отопления, они создадут дополнительную нагрузку. Напор воды в системе ослабнет, а трубы по всему дому станут холоднее. Кому это понравится?

В-третьих, стоимость отопления, когда в доме центральная система, рассчитывается по квадратным метрам. И если вы подключили дополнительный прибор, платить за него будут все жильцы. Пока они не знают, вы в безопасности. А вот если обман обнаружат, они подадут в суд или начнут разбираться без суда – что еще хуже…

В-четвертых, если соберетесь продавать квартиру, вам нужен новый технический план (так теперь называют технический паспорт), который вы закажете в БТИ. Туда входят и границы теплового контура квартиры, которые вы самовольно изменили. Поэтому у вас два выхода: демонтировать все дополнительные элементы обогрева, либо раскрыть свой обман и добиваться узаконивания изменений.

Также на сайте есть статья, как правильно эксплуатировать окна из ПВХ. В ней рассмотрены основные проблемы, которые возникают с окнами, и как их предотвратить.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Штраф – лишь малая часть наказания

Если у вас обнаружат незаконную перепланировку, первым делом потребуют штраф. Сейчас в Москве для физических лиц он составляет 2500 руб., для юридических – 70 тыс.

На оплате штрафа история не заканчивается. Вы либо делаете все как было. Либо с письменным согласием всех собственников квартиры идете в суд и доказываете, что вынос отопления на балкон в вашем случае совершенно безопасен и никак не отразится на других жильцах дома и на отопительной системе. Кстати, согласие жильцов дома тоже немаловажно, ведь система отопления считается общим имуществом.

В суде решают: либо узаконить изменения и внести в технический план, либо, опять же, сделать все, как было. А если не демонтировать радиатор или пол в установленный срок, то жилье продадут с публичных торгов. Деньги, правда передадут вам (за исключением тех, которые понадобятся на демонтаж).

Случаи, когда удалось узаконить вынос отопления на балкон

Исключения из правил все-таки бывают. Есть люди, которым удалось юридически согласовать вынос отопления на балкон. Ну, или сделать так, чтобы можно было жить спокойно и не бояться проверки.

Сергей, Москва:

Узаконивал я три года назад, когда в Москве с этим было не так строго. Но теперь могут и не одобрить.

Игорь Петрович , Подмосковье:

Николай Лежнев, Саратов:

Судить о методах, которые использовали эти люди, мы не беремся. Тем более, что печатаем мы их отзывы в порядке ознакомления.

Если подвести итоги, то вынос отопления на балкон, помимо штрафов, имеет много других последствий. Например, он может испортить отношения с соседями. Поэтому, если вы не уверены в том, что такое переустройство будет согласовано, лучше обратите внимание на другие способы отопления балкона.

Отопление лоджии

Многие согласятся с утверждением, что отапливаемые балкон или лоджия – это приятно и продуктивно. Если позволяет место, на теплой лоджии можно расставить цветы и любоваться ими зимой. Некоторые совмещают лоджию с кухней, расширяя тем самым ее пространство. Также можно использовать отапливаемую площадь для создания еще одной к омнаты – рабочего кабинета или детской. Особенно часто к этому варианту прибегают семьи, где детишки разных полов. Однако отопление лоджии – процесс не простой, трудоемкий и влечет за собой денежные траты.

Варианты отопления

Батарея

Первое, что приходит на ум, это вынос радиаторов центрального отопления за пределы комнаты. При этом не все знают наверняка, можно ли выносить батарею на балкон? А Жилищный кодекс РФ как раз запрещает перенос труб централизованного отопления из жилого помещения в нежилое. Закон гласит, что перед тем, как принять решение о выносе отопительных труб на балкон или лоджию, необходимо получить письменное согласие всех жильцов квартир, через которые проходит стояк. С полученными бумагами следует обратиться в местное БТИ и получить разрешение оттуда.

Самовольный перенос батарей на балкон может привести к ряду негативных последствий. При появлении дополнительного оборудования в сети падает рабочее давление и, как следствие, снижается температура воды. Если батарея будет установлена неправильно, она может замерзнуть и потечь. Вода пойдет на нижние этажи и вам придётся разбираться с недовольными соседями и оплачивать им ремонт. В случае, если вам все же удалось узаконить свое намерение обогрева лоджии от центрального отопления и вы получили все соответствующие бумаги на разрешение этого действия, можно смело приступать к монтажу.

Сам по себе процесс монтажа радиатора на лоджии не является сложным. Вывести батарею на балкон вполне можно своими силами.

  1. Перед началом монтажа необходимо перекрыть стояк центрального водоснабжения. Для этого нужно пригласить штатного слесаря или другого представителя ТСЖ или ЖКХ.
  2. Далее в стене проделываются отверстия для будущих труб и креплений к ним, для того, чтобы вынести их из комнаты наружу. При этом сами трубы рекомендуется выбирать полипропиленовые. Их стыковка не требует сварки – они соединяются с помощью муфт.
  3. После того, как радиатор надежно закреплен в стене, его можно подключать к центральному снабжению. Под давлением воды его необходимо проверить на прочность и предмет отсутствия протечек.

Монтаж теплых полов

Этот способ создания дополнительного источника тепла считается более экономичным. При этом эффективность его ничуть не хуже радиатора. Различают несколько видов теплых полов.

Водяной пол

Это система вмонтированных внутрь поверхности полимерных труб с горячей водой, которая берется из центральной системы или обогревательного котла. От прогретой таким образом поверхности воздух становится теплым и поднимается, смешиваясь с холодным потоком и нагревая помещение. Поскольку этот способ также предполагает вмешательство в общую систему отопления, то для его установки в квартире в многоэтажном доме также требуется разрешение.

Кабельный пол

Это электрическая система нагрева помещения, состоящая из проводников, а также теплоизолятора и регуляторов температуры.

Достоинства кабельного пола:

  • Не отнимает лишнее пространство – кабельный пол укладывают в стяжку.
  • Не требует дополнительного обслуживания в процессе работы.
  • Не сушит воздух и не выделяет вредных излучений.
  • Работает от обычной электросети.
  • Есть возможность регулировать и устанавливать комфортную температуру.
  • При работе отсутствуют посторонние шумы.
  • Нагревание площади происходит плавно. Воздушные потоки равномерно распределяются по всему занимаемому объему помещения.

Недостатки:

  • Излишнее потребление электричества. Кабельный пол есть смысл устанавливать в многоквартирных домах с электрическими плитами. Там тарифы на электроэнергию ниже, чем в домах с газовыми плитами.
  • Проводка в квартире или доме должна быть в рабочем состоянии. Если дом старый и электропроводка изношена, возможно возгорание.

Инфракрасный пол

Этот вид обогрева может с успехом заменить ковровое покрытие – его основу составляет супер тонкая пленка со встроенными нагревательными полосками, выполняющими функцию терморегулятора. Такое устройство обеспечивает равномерный прогрев пола и всего помещения. По краям всей пленки находятся медные шины, которые и являются проводниками электричества. Их соединяют карбоновые элементы, которые при нагревании создают инфракрасное излучение. Такое тепло считается полезным для всех живых организмов.

Производители уверяют, что такой пол можно укладывать на любую поверхность. Это верное утверждение, с одной лишь поправкой: поверхность должна быть ровной и гладкой. В противном случае нагревательные элементы быстро выйдут из строя.

Преимущества инфракрасного теплого пола:

  • Выгодная цена. Стоимость такой системы обогрева в несколько раз ниже других видов отопления. Тем более, что пленка укладывается не на все пространство пола, а лишь на свободную от мебели и прочих напольных предметов территорию.
  • Простота монтажа. При наличии элементарных навыков работы с электричеством инфракрасный пленочный пол можно уложить самостоятельно.
  • Обогрев лоджии с помощью инфракрасного излучения можно осуществить без кардинальных переустройств типа бетонной стяжки и прочих ремонтных работ. Важная деталь: при укладке пленки под половое покрытие между ними необходимо сделать прослойку из ДВП.
  • такие обогреватели не сушат воздух, не сжигают кислород.
  • Научно доказанный факт: инфракрасное излучение не только не вредно для воздействия человека, но и обладает лечебным эффектом. Лучи способны проникать глубоко под кожу человека и на клеточном уровне запускать регенерирующие процессы.
  • Процесс нагревания происходит быстро, практически сразу. При этом тепло распределяется равномерно.
  • Благодаря встроенным терморегуляторам можно подобрать температурный режим всего помещения и отдельных зон в частности.
  • Плёночный инфракрасный пол можно полностью или частично демонтировать в случае ремонта или переезда.
  • Поскольку все элементы нагревания теплого пола имеют параллельную конструкцию, то даже в случае поломки одного из них оставшиеся секции будут работать.

Как провести отопление на лоджию. Вынос радиатора.

Важной и актуальной задачей в современных квартирах является дополнительный обогрев лоджии, поскольку именно это мероприятие способно превратить ранее неуютное и холодное помещение в комфортную и функциональную комнату, чья эксплуатация возможна в любое время года.

Как провести отопление на лоджию и какие способы обогрева являются законными и наиболее эффективными – ответим в нашей статье.

Отопление на лоджии, как организовать

Установка отопление на лоджию – это лишь первый шаг на пути обустройства на ней полноценной жилой зоны. Даже самый совершенный утеплитель способен лишь сохранять тепло, но сам его не производит. Именно поэтому лоджия нуждается в отоплении. Существует несколько способов организовать отопление на лоджии, фото ниже.

Теплый пол

Наиболее эффективно установить теплый пол на лоджии. Существует три основных вида такой системы:

  1. Электрический теплый пол – вопреки расхожему мнению он потребляет не так много энергии (180-200 Вт/кв. м.). Как и любой электроприбор, такой теплый пол требует организации проводки на лоджии. Стоимость такого отопления достаточно высока, но быстро окупается за счет надежности и эффективности теплого пола. Может быть установлен под все виды напольных покрытий, за исключением половой доски.
  2. Водяной теплый пол – простота монтажа и невысокая стоимость материалов делают данный вид отопления востребованным. Теплый водяной пол на лоджии может быть установлен под любое покрытие, но главным его недостатком является необходимость подключения к источнику тепла, в роли которого обычно выступает батарея центрального отопления – а это редко бывает законным. Кроме того, возможны протечки, устранить которые крайне сложно.
  3. Инфракрасный теплый пол – достаточно дорогой, но эффективный способ отопления лоджии. Пленочные нагревательные элементы устанавливаются под финишную отделку. Принцип работы заключается в нагреве поверхностей, а не воздуха. Среди недостатков – хрупкость, поэтому не стоит устанавливать инфракрасные теплые полы на участках, где будет стоять тяжелая мебель. Лучше всего такой теплый пол устанавливать под керамогранит, ламинат или линолеум.

Достоинствами теплого пола служат:

  • Равномерный обогрев всей поверхности пола.
  • Визуальное отсутствие батареи.
  • Экономия полезной площади.
  • Обеспечение комфортной температуры в помещении.

Электрическое отопление

К данной группе отопительных приборов относятся:

  • Масляные обогреватели.
  • Электрический камин.
  • Кондиционер.
  • Электрические конвекторы.

Конвектор является самым простым и распространенным типом обогревателя для лоджии, но требует обязательной установки розетки, то есть предварительно нужно провести на лоджию электричество.

Для отопления лоджии до 5 кв. м. можно установить обогреватель мощностью 1кВт, который обеспечит равномерный и быстрый нагрев помещения. Такое отопление не пересушивает воздух, но при постоянном использовании является затратным.

Вынос центрального отопления на лоджию

Вынос батареи является самым экономичным, но имеет свои существенные недостатки:

  • Для переноса батареи на лоджию понадобится разрешение БТИ, которое достаточно сложно получить.
  • Существует вероятность прорыва трубы, что повлечет серьезные последствия. Это может произойти в случае временного отключения отопления.

Важно: Основной причиной запрета на вынос батареи на лоджию является снижение давления в системе отопления, поскольку увеличивается число потребителей.

Перенос батареи на лоджию

Важно: Вынос следует производить только в теплое время года, когда отопление отключено. Работы проводят только после остекления лоджии и проведения работ по ее утеплению.

Шаг 1

Осуществляется разметка места, где будет установлена батарея. Оно должно быть приближено к несущей стене, но находиться на некотором расстоянии от двери.

Если площадь лоджии около 6 кв. м и меньше, то для ее отопления нужно 3-4 секции батареи.

  • Болгарка, перфоратор и напильник.
  • Стальные пластины.
  • Монтажная пена и цементный раствор (1 часть цемента на 3 части песка).

Шаг 2

В несущей стене выдалбливается несколько отверстий глубиной 50 мм перфоратором, зачищаются и в них вставляется стальная пластина (толщина до 2 мм, ширина 25-30 мм, длина – 300-350 мм):.

На месте установки батареи болгаркой делаются небольшие углубления для монтажа всей конструкции.

Напротив точек врезки батареи на основной трубе осуществляется сквозное штробление стены перфоратором. Проделанные отверстия необходимо расширить до размера диаметра трубы +50 мм.

Шаг 3

  • Батарея, трубы и фитинги.
  • Герметик, плашка и тиски.
  • Сварочный аппарат и рулетка.

На основной трубе делается срез болгаркой и внешняя резьба, на которую устанавливаются фитинги с дополнительным ответвлением.

Сквозь стену выводятся трубы с выступом на 9 см. На их концах аналогично делают резьбу для крепления угловых фитингов.

Батарею устанавливают на подготовленном месте, а из нее выводят трубы длиной 25-30 см (на их концах должен быть также навинчен угловой фитинг). Место стыка трубы и батареи заваривается, швы должны быть обработаны максимально качественно.

После этих работ осуществляется монтаж вертикальных труб, подающих и отводящих воду от батареи, – они навинчиваются в уже готовые фитинги.

Подробный процесс установки батареи на лоджии можно посмотреть на видео:

Законно ли установить батарею на балкон?

Многие собственники стараются по максимуму расширить границы своих квартир, сделать больше полезную площадь жилплощади.

Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.

Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.

Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2020 году?

Аргументы против переноса батареи на лоджию

Многие собственники квартир не понимают, почему нельзя перенести батарею на лоджию. Следуя Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25), перенос инженерных сетей, в том числе и батарей, является частью переустройства жилого помещения.

А балконы и лоджии не относятся к категории жилых помещений, поэтому переносить туда инженерные коммуникации запрещено.

В противном случае это может привести к следующим последствиям:

  • повреждение трубы отопления и, как результат, затопление соседей. Из-за перепада температур есть большая вероятность того, что с наступлением холодов труба может просто лопнуть. И даже если хорошо утеплить балкон, то не всегда это поможет. В столице запрещено переносить радиаторы даже на утепленные лоджии;
  • проблемы при продаже квартиры. Если перенос батареи на лоджию будет выполнен самостоятельно, без получения необходимых документов, то собственник может столкнуться с ситуацией, когда при продаже или обмене квартиры его обяжут провести демонтаж, вернуть батарею в прежнее место либо оформить внесенные изменения согласно закону;
  • при подключении дополнительного радиатора или установке теплого пола к центральной системе отопления будет создана дополнительная нагрузка. В результате этого напор воды во всем воде ослабеет, а трубы станут холодней;
  • стоимость услуг за отопление вырастет. Поскольку расчет потребляемого тепла происходит по квадратным метрам, то при подключении дополнительного обогревательного прибора жильцам всего дома придется платить больше. И хорошо, если они не будут знать о том, что сосед решил сделать теплый балкон, но если они об этом узнают, то могут подать в суд, а тогда закон будет не на стороне ответчика.
  • Необходимые условия

    Если вы еще сомневаетесь, стоить делать перенос батареи на балкон или нет, то следующая информация поможет определиться:

  • Чтобы законно вынести обогревательный прибор на лоджию, необходимо получить разрешение из жилищной инстанции. Далеко не всегда владельцам квартир разрешают переносить батареи, а если и дадут добро, то на проведение всех процедур согласования уйдет много времени, сил и денег.
  • Прежде чем монтировать батарею на балкон необходимо провести точные расчеты, чтобы впоследствии труба не лопнула, не разорвалась и т. п. Для проведения точных просчетов необходимо пригласить специалистов, которые подскажут, сколько секций радиатора поставить, в какое место установить и т. д. Услуги профессионалов стоят недешево.
  • Перед тем как проводить установку батарей отопления на лоджии, необходимо сделать качественное утепление и остекление самого балкона/лоджии. Ведь если в балконе будут щели, будет задувать воздух, то установка отопительного прибора будет бессмысленной.
  • Перенос батареи на лоджию законным способом

    Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.

    Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.

    Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:

    Шаг 1. Обращение в БТИ

    Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.

    Для этого владельцу необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, а также текущий план квартиры.

    Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.

    Шаг 2. Обращение в проектное бюро

    С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.

    Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.

    На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).

    Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций

    Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:

    • в управляющей компании или товариществе собственников жилья, в ЖЭКе;
    • в МЧС;
    • в Роспотребнадзоре;
    • в Санэпидемстанции;
    • в жилищном отделе при местном муниципалитете – согласовывается в последнюю очередь, когда собственник получит одобрение ото всех предыдущих инстанций.

    Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора

    Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.

    Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.

    Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет

    После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

    По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.

    С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.

    Шаг 6. Обновление данные в Росреестре

    Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.

    И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.

    Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию

    Если собственник захочет самостоятельно вынести батарею на лоджию, не согласовав это мероприятие в соответствующих инстанциях, то в будущем ему может грозить наказание в виде штрафа, размер которого в 2020 году составил 2500 рублей.

    Некоторые могут подумать, что это небольшие деньги и их несложно заплатить, но не все так просто. Кроме штрафа собственника заставят демонтировать батарею либо оформить ее перенос по закону.

    Чтобы узаконить вынос батареи владельцу придется обращаться в суд и доказывать, что переделка балкона (его утепление) безопасна как для отопительной системы, так и для всех жильцов многоквартирного дома. И если суд будет на стороне владельца жилплощади, тогда он выдаст соответствующее решение о внесении изменений в технический паспорт.

    Если же суд примет сторону соседей/представителя ЖЭКа или другого лица, выступающего в качестве истца, тогда ответчику придется произвести демонтаж обогревательного прибора в срок, установленный судом.

    Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?

    Можно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают с тем, что при самовольном переносе радиатора часто не соблюдаются нормы и правила, ведь нужно учитывать много нюансов, чтобы батарея правильно размещалась.

    Если же собственник пойдет на такой шаг, как самостоятельный перенос батареи, то потом он столкнется с ситуацией, когда такой перенос нужно будет узаконить.

    Для этого нужно пройти все те же этапы согласования, что и раньше:

  • обратиться в БТИ и вызвать специалистов, чтобы они составили техническую документацию;
  • обратиться в организацию, которая занимается диагностикой систем отопления, чтобы та выдала заключение о гидравлике систем отопления;
  • согласовать вынос батареи с управляющей компанией, Роспотребнадзором, жилищной инспекцией;
  • обратиться с заявлением об узаконивании выноса батареи в местных органах власти. На этом этапе чиновники подадут иск в суд на противоправные действия владельца недвижимости. Судья рассмотрит документы, примет решение в отношении ответчика;
  • если судья встанет на сторону ответчика и все же разрешит ему произвести вынос батареи, тогда с судебным решением собственник должен отправиться в БТИ и уже официально внести изменения в план, а затем с обновленными документами обратиться в Росреестр.
  • Ответы на вопросы по теме

    Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?

    Вынести отопительный прибор на балкон можно будет только в том случае, если собственник согласует такой перенос с рядом инстанций. И монтировать батарею нужно только на утепленном балконе, в противном случае нет никакого смысла переносить радиатор, если, к примеру, балкон будет не застекленным.

    Чтобы тепло из лоджии не уходило, важно побеспокоиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, произвести облицовку стен, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, демонтировать старое покрытие пола и постелить новое.

    Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?

    Делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол, но такой способ обогревания является весьма затратным. Еще одним альтернативным вариантом обогрева является использование инфракрасного или масляного обогревателя.

    Как утеплить балкон без согласований?

    Поскольку для выноса батареи на балкон или лоджию собственнику обязательно нужно получить одобрение в нескольких инстанциях, поэтому можно прибегнуть к таким вариантам отопления, при которых не нужно получать согласие от местных органов власти.

    Например, можно поставить на балконе тепловентилятор, газовый конвектор или сделать электрический теплый пол. Такие способы обогрева не затрагивают инженерные сети дома, поэтому ими можно законно пользоваться и без согласований либо выплаты штрафа.

    По законам РФ выносить батарею на лоджию или балкон запрещено. Чтобы установить радиатор на балконе законным путем, необходимо вначале вывести балкон из нежилого в жилое помещение, а для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.

    Дальше следует сделать проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после того как будут получены одобрения и сделан проект, можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.

    В завершение следует пригласить членов комиссии из муниципалитета на осмотр видоизменений, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в выписку ЕГРН.

    Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?


    Отопление лоджии: можно ли выносить батарею обогрева, вынос и перенос центрального отопления

    Улучшенные биметаллические, дизайнерские из чугуна, алюминиевые литые

    По эксплуатационным характеристикам, а именно продолжительный срок службы имеют чугунные модели батарей. Их основной недостаток – медленно нагреваются. Но в то же время они медленно остывают, продлевая тепло в помещении.

    Чуть меньший срок эксплуатации имеют стальные батареи – 10-15 лет. Среди стальных радиаторов выделяют – трубчатые и панельные. Последние пользуются наибольшим спросом. Стальные будут подороже, но разнообразие по форме и цвету позволяет их применять для обустройства дизайнерских балконов и лоджий.

    Батареи из алюминия имеют средний срок службы – порядка 20 лет. Легкий вес, компактные размеры (что очень важно для установки на балконы) и вариативность моделей сделала их «любимчиками» среди тех, кто желает вынести батарею на балкон. Ко всему прочему, они еще и быстро нагреваются и имеют отличную теплопередачу, что также является положительным показателем.

    Неплохим вариантом для городских квартир станут биметаллические варианты, которые устойчивы к гидроударам, недорогие и имеют хорошую теплоотдачу.

    Монтаж и самостоятельная установка батареи отопления на балконе

    Изучая, что уже написано по этой теме в интернете, я нашел немало статей, которые дают некую инструкцию по переносу батареи на балкон своими руками. Такая информативность с одной стороны несет пользу читателям – ведь никуда не нужно идти и что-то узнавать, бери и делай, как говорится. Но с другой стороны, многие почему-то не учитывают, что данный комплекс работ достаточно сложен в исполнении и несет немало опасности. Один неверный шаг, и Вы рискуете затопить жильцов этажом ниже.

    Такие работы должны проводить исключительно мастера и специалисты в этой сфере. Даже, если Вы не «нуб» в ремонте, это еще не говорит, что Вы справитесь с присоединением элементов к центральной отопительной системе. Вопрос в другом – профессионалы на отрез отказываются проводить подобного рода работы, если у заказчика нет на руках разрешительных документов. Собственно это и подталкивает «домашних мастеров» все сделать своими руками. Моя рекомендация – все же получить разрешение, еще до начала ремонта, чтобы потом «не простаивать» или же, если все-таки разрешения Вам не дали, найти отличную альтернативу переноса батареи на балкон – установка обогревателя.

    Альтернативные решения для отопления балкона – обогреватели

    Когда речь заходит об обогревателях на балконах, владельцы квартир относятся к этому скептически – большой расход электроэнергии, долго нагреваются, малоэффективны.

    Это было так еще 5 лет назад, когда в основном можно было приобрести лишь тепловентилятор, называемый в народе «ветродуй». Они действительно потребляли много электроэнергии, а после того, как их выключали – помещение вновь охлаждалось. С появлением инфракрасных обогревателей ситуация с обогревом на балконе значительно изменилась в лучшую сторону. Они быстро нагревают помещение, мало потребляют энергии, безопасны в использовании, их можно оставлять включенными на ночь, при достижении необходимой температуры система сама отключает устройство. Если в дополнении к такому обогревателю установить теплый пол, Вы сможете в полном комфорте проводить время у себя на балконе. Невзирая на температуру за окном.

    Подробнее о видах обогревателей, я рассказываю в этой статье.

    Если у Вас остались еще вопросы или Вы нуждаетесь в помощи касательно обогрева балкона, всегда можно обратиться ко мне по телефону, на почту, или через соцсети. С уважением, Владимир Кожушко!

    ” data-title=”Установка и вынос батареи на балкон или лоджию” data-background=”none;” data-options=”small,square,line,horizontal,nocounter,sepcounter=1,theme=14″ data-services=”vkontakte,odnoklassniki,facebook,twitter,google,moimir”>

    Можно ли перенести батареи (радиаторы) отопления на лоджию?

    Краткое содержание:

    В силу ограниченности пространства квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД) всегда есть желание такое пространство как-то увеличить, например, за счет лоджии. В связи с чем на практике часто возникает вопрос о законности переноса на лоджию батарей (радиаторов) отопления – законно ли это?

    К сожалению (или к счастью), такое мероприятие незаконно.

    Законодательная база

    Согласно ст. 25 ЖК РФ:

    Замена или перенос инженерных сетей (в том числе отопительных) относится к переустройству жилого помещения, для производства которого требуется соответствующее разрешение.

    Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не отнесены к жилым помещениям, следовательно, перенос в эти помещения радиаторов противозаконен.

    Также о таком запрете прямо указано в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”, где сказано следующее:

    11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

    11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

    А почему так?

    Данный запрет (перенос радиаторов на лоджию) не лишен здравого смысла силу следующего:

    1. Это увеличивает нагрузку на общую систему отопления в МКД, которая рассчитывалась без учета таких мероприятий.

    2. Платить за отопление такой лоджии будут все жильцы МКД, т. к. ее площадь не учитывается при расчете платы за отопление конкретной квартиры.

    Таким образом, перенос батарей (радиаторов) отопления на балкон является незаконным, и от этого лучше воздержаться.

    Также вы можете ознакомиться с моей предыдущей статьей о законности устройства теплого пола в квартире Подробнее >>>

    Еще больше информации на моем сайте http://www.AgafonovSergey.ru

    Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

    Вынести батарею отопления на балкон почему нельзя? Или все же можно?

    Прошу совета, хочу вынести батарею отопления на балкон, это законно? Или нет? И почему?

    Незаконно потому что такой закон.

    А можно поподробнее о нормативно правовом акте, в котором это указано?
    а если батарею установить последовательно с выводом части на балкон от основной батареи?

    Иван И написал :
    А можно поподробнее о нормативно правовом акте, в котором это указано?

    в яндексе в пару кликов найдёте. нет.

    вроде так называется: 883-ПП от 15.11.2005 г.
    Там в приложении 1 такой перенос явным образом исключен из списка возможных работ

    если нельзя но очень хочется то можно, прошу совет не воспринимать как повод к действию, ответственность за принятие решения за вами-все зависит от вашей управляющей компании, если вы у них просто спросите, то они конечно скажут что нельзя, но дальше бывает по разному, некоторые могу заставить убрать радиатор, или слесарь прийдет и посмотрит и либо стуканет гл.инженеру либо воду не включит пока не переделают, а есть компании где слесаря перекрывающие стояки даже не интересуются что там и как, главное после включения стояков чтобы их не дергали если вдруг потекло.

    У меня еще сомнения, что вытянет ли стояк это все.

    Олегович написал :
    некоторые могу заставить убрать радиатор, или слесарь прийдет и посмотрит и либо стуканет гл.инженеру либо воду не включит пока не переделают, а есть компании где слесаря перекрывающие стояки даже не интересуются что там и как, главное после включения стояков чтобы их не дергали если вдруг потекло.

    Есть желание жить на пороховой бочке? вчера пришел – забил, завтра – стуканул.
    А ведь собираются закон принимать, по которому инспектор (не слесарь) наконец получит право проверять переделки/перепланировки превентивно, без “сигнала”

    Иван И написал :
    У меня еще сомнения, что вытянет ли стояк это все.

    если сделать все правильно, касаемо диаметров байпаса и подводящих труб, то никто не пострадает, за исключением УК, которая за свой счет будет вам отапливать дополнительную площадь.

    У нас если хочешь вынести радиаторы на лоджию и балкон,то надо обращаться к поставщику тепла для изменению расчёта отапливаемой площади,ведь балкон/лоджия это нежилое помещение,поэтому при выносе отопительных приборов на балкон/лоджию площадь обогрева увеличивается.
    А можно не выносить,а поставить на балкон дополнительные радиаторы вкрутив вместо пробок обогревательные тены с термостатом и датчиком.Принцип такой что тены будут работать в том случае, если на балкон кто-то вошёл.

    Олегович написал :
    за исключением УК, которая за свой счет будет вам отапливать дополнительную площадь.

    Хм. Если вести речь про ремонт с заменой окон и хорошим утеплением балкона, то теплоотдача отапливаемого помещения при старых деревянных окнах, частенько, была выше несмотря на меньшую площадь.

    А из-за последних послаблений, в части ненужности согласования установки кондея и остекления лоджий, про батареи ничего не менялось?

    Вы просто поинтересуйтесь на месте и Вам все обьяснят.

    Иван И написал :
    А из-за последних послаблений, в части ненужности согласования установки кондея и остекления лоджий, про батареи ничего не менялось?

    Нет, квартплату не отменили

    psnsergey написал :
    Хм. Если вести речь про ремонт с заменой окон и хорошим утеплением балкона, то теплоотдача отапливаемого помещения при старых деревянных окнах, частенько, была выше несмотря на меньшую площадь.

    в строительстве так не бывает, что мол я же сделал так много хорошего, можно ведь чуть чуть накосячу. косячить нельзя без вариантов. утепляйте лоджию, меняйте окна и- делайте на лоджии ЭТП.

    Все понятно. Батарею выносить не будем.

    Иван И написал :
    Прошу совета, хочу вынести батарею отопления на балкон, это законно? Или нет? И почему?

    В таком случае люди поступают следующим образом:

    • батарею переносят из-под подоконного блока, к примеру, на соседнюю стену
    • демонтируют балконное окно
    • утепляют балкон
    • иногда сносят подоконный блок,
    • а иногда автор серии разрешает перенести даже балконный порожек
    • ну есно делают электрический теплый пол на балконе

    И это все вполне законно.

    Это общую батарею нельзя вынести на балкон, а свою электрическую всегда можно

    Иван И написал :
    . можно поподробнее о нормативно правовом акте, в котором это указано?

    Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

    (пп. 3 п. 1 “Мероприятий по переустройству” Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.)

    Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

    При хорошо утеплённой лоджии, все эти танцы с радиатором не требуются. Достаточно открытой двери и приоткрытого окна. Опыт сантехника-газосварщика, для которого этот перенос не составил бы труда.

    Tehnik-san написал :
    Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы

    (пп. 3 п. 1 “Мероприятий по переустройству” Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.)

    Я не удивляюсь этому запрету. Посмотрите видео на ютубе о присоединении лоджий к комнатам.
    Во всех видео для северных регионов кладут 5 см экструдированного пенополистирола. Представляете, какие теплопотери на лоджии? Соответственно, если будет весь дом таких умельцев и они вынесут батареи, то стояк попросту разморозится. Отсюда и запрет.

    Но вот если лоджия утеплена по санитарно-гигиеническим требованиям и по ГСОПу, то можно ли получить разрешение? Просто в моем случае некуда батарею перенести в комнате. Замечу, что трубы к текущей батарее подведены в полу, а стояк находится в коридоре.

    Читаю: > 3. Не допускается переустройство помещений, при котором:
    .
    3.9. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

    Получается, что если вы сумеете “присоединить” лоджию к не_летней жилплощади, то появляется шанс. Но даже в этом случае призрачный, поскольку изменение площади помещения потребует и переделки всего проекта теплоснабжения дома.

    Было у меня подобное решение, в том случае установлены встраиваемые в пол конвекторы см.фото

    Если вы считаете, что компетентность стоит дорого, у вас всегда есть шанс попробовать некомпетентность.

    Олегович написал :
    если сделать все правильно, касаемо диаметров байпаса и подводящих труб, то никто не пострадает, за исключением УК, которая за свой счет будет вам отапливать дополнительную площадь.

    То всё равно это будет воровство денег из карманов соседей, а не из кармана УК, ибо стоит еще и общедомовой счётчик тепла (чаще всего). Поэтому перерасход за отопление атмосферы, будет распределен на всех жильцов этого дома.

    Воровством это не было бы только тогда, когда у поставившего радиатор(ы) на лоджию был бы установлен индивидуальный счетчик тепла, и при этом бы еще жилец не мухлевал “обманывая” этот счетчик.

    Тут уже, кажется Алекс Макс, писал, что у него на отопление УТЕПЛЕННОЙ лоджии уходит столько же газа, сколько на отопление всей остальной квартиры, если не побольше.

    Гидравлический расчёт систем отопления. Теплорасчёт (расчёт утепления) домов и квартир.Контакты в профиле.

    Нельзя говорите? Застройщик в Зеленоградске (Калининградская область) уже при проектировании разместил батареи отопления на лоджиях в кватрирах, тем самым увеличив общую полощадь квартиры для оплаты.

    Парамоша Полное название документа:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
    О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И
    НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
    До Калининграда далековато.
    К тому же ключевой момент “уже при проектировании”. Никакой перепланировки нет.

    Парамоша написал :
    Нельзя говорите? Застройщик в Зеленоградске (Калининградская область) уже при проектировании разместил батареи отопления на лоджиях в кватрирах, тем самым увеличив общую полощадь квартиры для оплаты.

    Ну дык наверное он их и утеплил нормально.
    Не?

    Утепление должно быть порядка 20см пенополистирола. И стеклянные ограждения не слишком большие по площади.

    Живу не в Москве, поэтому решился вынести батареи на балкон. Утеплил его, поделил на две части по 2,5м и объединил с комнатами, посчитал теплопотери. Вышло по 900 ватт на комнату. Если взять в рассмотрение биметалл с заявленными 200ВТ, то с запасом будет по 6 секций на помещение. С этим ясно.
    Возник другой вопрос. Батарея – это конвектор. Её цель – нагревать воздух, который должен перехватывать холодный поток от окна. Когда-то читал, что ширина батареи должна быть не менее 50% от окна. Сейчас эту информацию не могу найти, нашел только 75% в СНиП 2.04.05-91* но для больниц и дет.садов.
    В чем вопрос: ширина 6 секций около 70 сантиметров, а ширина окна – 2,5м. Как выкрутиться?
    Может стоит разбить батарею по 3 секции и расположить эти секции на расстоянии метра? Или же расположить все 6 секций по центру? Промерзания окон не будет по бокам?

    Inch1964 написал :
    Тут уже, кажется Алекс Макс, писал, что у него на отопление УТЕПЛЕННОЙ лоджии уходит столько же газа, сколько на отопление всей остальной квартиры, если не побольше.

    Не совсем так. На 13 – 12 больше. Если скореллировать результаты, то на отопление лоджии уходит тепла больше, чем на зал 22м2.
    Вот, кстати, фото. Сегодня сделал для выкладывания в другой теме. Сейчас в квартире происходит обострение хронического заболевания под названием “ремонт”, поэтому не могу выложить фото всей комнаты полностью. Хотя, поверьте, это в ней не единственный радиатор – второй, длиною в метр (или 0,8 не, помню:confused находится по другой внешней стене. При больших морозах они кочегарят на полную. Когда я вижу утепление на лоджии и читаю рассказы о том, что электроконвектор длиной 40 см обеспечивает комфортную температуру в помещении, я пренебрежительно хохочу.
    Температура, может быть, и не низкая, но абсолютно некомфортно – для отсечения холодного воздуха от такого остекления нужна тепловая завеса. Она у меня организована при помощи стального панельного радиатора.

    Источники:
    http://dekoriko.ru/balkony/otoplenie-lodzhii/
    http://schoolremont.ru/kak-provesti-otoplenie-na-lodzhiyu/
    http://expert-home.net/mozhno-li-vynosit-batareyu-na-lodzhiyu-balkon/
    http://kozhushko.pro/blog/uteplenie-i-osteklenie/ustanovka-i-vynos-batarei-na-balkon-lodzhiyu/
    http://www.9111.ru/questions/777777777396584/
    http://mastergrad.com/forums/t172643-vynesti-batareyu-otopleniya-na-balkon-pochemu-nelzya-ili-vse-zhe-mozhno/
    http://balkon4life.ru/osteklenie/okna/panoramnoe-osteklenie-balkona/.html

    Ссылка на основную публикацию