Что лучше: купить готовый дом или построить новый

Между мечтой о загородном доме и новосельем проходят непростые этапы, среди которых строительство или приобретение готового жилья. Каждое решение подкрепляется доводами о преимуществах и недостатках того или иного выбора. Кроме вопроса о рациональности вложения средств, многих волнует проблема высокой стоимости дома «под ключ», слабой защищенности дольщиков в строящемся коттеджном поселке, а также больших хлопот, связанных со строительством коттеджа самостоятельно.

Особенности приобретения дома под ключ

Многие решая вопрос: построить или купить готовый дом, приходят к выводу о покупке готового дома, особенно, если это позволяют финансы. Такой вариант имеет значительно больше преимуществ перед вторичным жильем и по срокам имеет большее преимущество перед строительством с нуля.

Главным его недостатком является высокая стоимость, но она оправдывается тем, что владелец может въехать в дом и сразу начать в нем жить без дополнительных затрат. Второй недостаток – невозможность изменения планировки. Можно, конечно, переместить какие-то перегородки, сделать дополнительные входы-выходы, но обычно это не входит в планы людей, покупающих жилье под ключ. Можно сделать мелкий ремонт под свой вкус.

Недостатком является невозможность проконтролировать качество выполненных работ: под отделкой невозможно определить, насколько качественно выложены стены, выстроен фундамент. Если дом покупается в летний период, то весной может проявиться подтапляемость.

Значительно больше у готовых домов преимуществ:

• дом готов к эксплуатации;
• все коммуникации новые, правда, могут проявиться ошибки монтажа различных систем;
• разработан земельный участок, выполнены ландшафтные работы;
• оформлены все документы, а ввиду свежести постройки, они отвечают действующему законодательству;
• нет дискомфорта, что в доме кто-то проживал.

Такой дом вполне может стать уютным семейным гнездышком. Покупая готовый дом, не надо думать ни о каком строительстве и благоустройстве территории, достаточно внести небольшие корректировки для повышения комфортности.

Особенности строительства дома

Строительство дома – более длительный и сложный способ обзавестись недвижимостью. Но в таком случае получится проконтролировать, как и из каких материалов возводят дом, подогнать проект под потребности жильцов. В отличие от покупки, здесь недвижимость не подбирают под себя, а создают.

Для кого подходит строительство дома

Строительство подходит для тех, кто желает обзавестись жильем, которое будет максимально соответствовать запросам семьи по всем критериям.

В этом случае вы изначально продумаете планировку, высоту потолков, конфигурацию и функциональность недвижимости под потребности жильцов. Можно сразу предусмотреть панорамное остекление, второй свет, террасы, бассейн и другие элементы так, как этого хочется именно вам. Расположение камина, лестниц, подсобных помещений будет подогнано под ваши пожелания.

Вы сами сможете выбрать, в какую сторону будут выходить видовые окна. Для большего комфорта можно продумать безбарьерную среду в определенных жилых зонах или во всем доме и даже на участке. В готовых объектах это встречается достаточно редко. При необходимости в нужных местах установите пандусы, поручни, навесы.

Кроме того, при строительстве получится распланировать под себя и участок. Расположение дома, гаража, заднего двора, клумб, сада, зон отдыха будет спроектировано так, как вы это себе представляете. Советуем вам профессионалов своего дела, которые помогут вам в строительстве коттеджей и загородных домов https://kotedgstroy.ru.

Что дешевле строить дом или купить готовый

Если рассматривать покупку готового дома и строительство точно такого же дома, построенного на продажу – строительство нового будет 100% дешевле, на это есть несколько причин:

• При строительстве домов на продажу застройщик, старается максимально оптимизировать затраты – это не значит, что дом будет некачественный, но первостепенная задача для продавца создать красивую картинку дома и некоторые технические решения могут оказаться не столь выгодны для покупателя.
• Строительство дома на продажу – это заморозка денег, продавец не знает, как быстро он продаст дом, поэтому часть наценки составляет данный фактор.
• Для продажи дома, продавец воспользуется услугами сторонней агентства недвижимости, что также стоит денег.
• Плюсы строительства дома, выглядят значительнее, чем плюсы покупки готового дома, что косвенно влияет на цену дома.

Строительство дома возможно, как своими силами, так и с привлечением строительной организации или бригады.

Строительство дома собственными силами, возможно, самый дешевый вариант – за счет уменьшения статьи расходов на оплату рабочей силы, но имеет свои минусы:

1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений – неоптимизированные процессы, как пример – неверное просчитанное кол-во материала, потребует дополнительные транспортные расходы на дополнительную поездку за материалом, а в случае похуже незапланированной платной доставке с заказом спецтехники.
2. Сроки строительства не определены, а затягивание времени строительства всегда ведет к его удорожанию. При заморозке строительства, важно правильно «законсервировать» объект.
3. Необходимо вести самостоятельный контроль строительства или тратить свободное время и собственные силы, если строительство ведется без привлечения рабочих, а также не стоит забывать Ваше время это тоже деньги.
4. Из-за недостаточного количества опыта, возможны ошибки, которые могут привести к критичным дефектам, появится необходимость в «переделках» и дополнительных затратах, иногда такие дефекты могут вскрыться не сразу.
5. При неудачном стечении обстоятельств конечным результатом может стать долгострой, на который, в конечном счете было потрачено денег, больше чем если бы Вы обратились в строительную компанию.

Стоимость строительства дома с привлечением специализированной компании будет дороже, но в качестве преимущества Вы получите:

• Компания вместо Вас пройдет, все этапы строительства и предложит оптимальные решения для достижения лучшего результата.
• Все процессы в строительной компании оптимизированы и поставлены на поток, что позволяет экономить время и средства.
• Наличие сметы – бюджета строительства – дает четкое представление о сумме необходимых капиталовложений.
• В договоре строительного подряда указаны сроки окончания строительства объекта (период выполнения отдельных этапов строительства).
• Договор подряда дает право Заказчику решать споры в судебном порядке в рамках действующего законодательства.
• Гарантия на все любые строительно-монтажные работы составляет 5 лет согласно законодательству РФ

Покупка вторичного жилья

Разберем, что дешевле: купить или построить дом на примере покупки вторичного жилья.

Сложность покупки такого жилья в поиске варианта, подходящего по всем параметрам: расположению участка, состоянию документов, планировке, состоянию самого строения. Покупая чей-то дом, вы рискуете быть обманутым риелторами, самими продавцами.

Чтобы этого не случилось:

• Внимательно осматривайте понравившийся вариант.
• Ищите недостатки, которые вам придется устранять за свой счет.
• Обратитесь к специалисту для оценки состояния недвижимости. Убедитесь в том, что у строения есть гидроизоляция, хороший фундамент, нет трещин в стенах и видимых дефектов, соблюдены сроки усадки (если дом из клееного бруса или профилированного), не течет крыша.
• Не стесняйтесь посетить приглянувшийся загородный коттедж еще раз.

Генподряд от застройщика – золотая середина

Привлечение генподрядчика – это третий вариант. В отличие от самостоятельной постройки дома все работы будут вестись профессионально с соблюдением государственных стандартов и строительных норм.

В случае оформления генподряда предоставляется гарантия на оказанные работы и услуги – и это большой плюс. Если случится, как в знаменитой поговорке про “Но что-то пошло не так”, вам будет с кого спросить.

Недостаток у генподряда, по сути, один – это возможность нарваться на мошенников. Важно серьезно подойти к выбору компании, которой будет доверено руководство процессом возведения дома. Это должна быть солидная, хорошо зарекомендовавшая себя фирма. Не стесняйтесь задавать вопросы, активно интересуйтесь отзывами о компаниями, запрашивайте документы и сертификаты, но самое главное – внимательно изучите договор и проследите, чтобы в документе был тщательно прописан раздел об обязанностях и ответственности генподрядчика.

Выводы

Выгодно ли строить дом или лучше купить его, зависит от многих факторов. Если получится купить новый дом в отличном состоянии, который прежние хозяева строили не для продажи, а для себя вкладывая в него душу, но в силу обстоятельств решили продать, то такое приобретение можно однозначно назвать выгодной покупкой, особенно, если стоимость жилья была относительно доступной. Выгодным можно назвать и строительство дома, если подходить к этому процессу с умом.